Chorwacja i Hiszpania – tu kupujemy najchętniej

Z Sabiną Matoszko, specjalistką ds. sprzedaży Greg-Consulting Nieruchomości na Świecie, rozmawiała Grażyna Stefańska

Czym kierują się Polacy dokonując zakupu nieruchomości za granicą?

Dla naszych rodaków dokonujących zakupu nieruchomości za granicą kluczowa jest cena, oczywiście im niższa tym lepiej, jednak ważna jest też jakość. Coraz więcej Polaków szuka nieruchomości w wyższym standardzie wykończenia. Dla wielu naszych klientów ważna jest również możliwość osiągania dochodu z wynajmu posiadanej nieruchomości. Korzystając ze swojej nieruchomości tylko kilka tygodni w roku, głównie w sezonie letnim, chcą, aby przez resztę czasu nieruchomość na siebie zarabiała. Jak na każdym rynku nieruchomości istotna jest też lokalizacja. Jeżeli chodzi o kraje śródziemnomorskie to nasi klienci, uciekając przed polskim klimatem, poszukują swojego miejsca nad ciepłym morzem, więc im bliżej plaży, tym nieruchomość cieszy się większym zainteresowaniem.

Gdzie najchętniej inwestujemy?

Polacy coraz częściej do realizacji swoich planów inwestycyjnych wybierają nieruchomości zlokalizowane w Chorwacji. Jest to kraj cieszący się dużą popularnością wśród naszych rodaków, zarówno spędzających tam wakacje, jak i inwestujących na tamtejszym rynku nieruchomości. Chorwacja to jeden z nielicznych krajów Europy Południowej, w którym w okresie ogólnoświatowego kryzysu nie spadły w ogóle lub spadły w niewielkim stopniu ceny nieruchomości. Od wielu lat odnotowujemy tam stały trend wzrostowy. Wejście Chorwacji w lipcu tego roku do Unii Europejskiej powinno pozwolić na jego utrzymanie. Rejon najczęściej wybierany przez Polaków to centralna Dalmacja. Na wybór ten wpływa kilka czynników, jednym z nich jest na pewno dobra komunikacja, wzdłuż praktycznie całego wybrzeża Chorwacji ciągnie się autostrada, a dodatkowo nie ma ograniczenia w postaci promu, z jakim możemy mieć do czynienia przy wyborze którejś z wysp chorwackich. Również rynek wakacyjnego wynajmu w tym rejonie kwitnie i właściciele nieruchomości nie mają większych problemów ze znalezieniem chętnych, chcących wynająć na urlop ich apartament czy dom.

Innym dobrym kierunkiem inwestycji na rynku nieruchomości jest Hiszpania. Jeżeli chodzi o ten kraj to głównie sprzedajemy tam nieruchomości pochodzące z rynku wtórnego. Dobrą inwestycję stanowią nieruchomości przejęte przez bank za niespłacane kredyty hipoteczne. Nieruchomości te oferowane są dziś czasami nawet za 40-60 proc. ich pierwotnej ceny. To doskonała okazja do nabycia lokalu na hiszpańskim wybrzeżu w bardzo dobrej cenie. Należy jednak pamiętać, że nieruchomości z oferty banku pochodzą głownie z rynku wtórnego i często wymagają remontu. Przy wyliczaniu stopy zwrotu z takiej inwestycji należy doliczyć sobie do ceny zakupu koszty ewentualnego remontu.

Mieszkańcy naszego kraju chętniej kupują nieruchomości na własny użytek czy pod inwestycje?

Liczba klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości dla własnego użytku jest porównywalna z liczbą klientów kupujących nieruchomości inwestycyjne. Ci pierwsi wybierają jednakże innego typu nieruchomości – najczęściej są to domy, często położone w spokojnej okolicy, z dala od zgiełku miasta, w pierwszej linii do morza, ale oczywiście zdarza się również, że klienci ci kupują apartamenty. Wybierając nieruchomość inwestycyjną klienci sugerują się innymi kryteriami. Najważniejszym z nich jest lokalizacja. Należy zawsze wybierać taką, która będzie gwarantować możliwość późniejszej sprzedaży posiadanej nieruchomości w dobrej cenie. Warto wybierać atrakcyjne, poszukiwane lokalizacje, najlepiej w znanych kurortach, w pierwszej linii brzegowej lub położone w głąb lądu, ale koniecznie z widokiem na morze.

Co lepiej wybrać – rynek pierwotny czy wtórny?

Zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym można kupić ciekawą nieruchomość w dobrej cenie. Każdy z tych rynków ma swoje plusy i minusy. Jeżeli chodzi o apartamenty to w Chorwacji polecałabym rynek pierwotny. Stan deweloperski w tym kraju różni się od tego w Polsce. W Chorwacji kupując apartament od dewelopera otrzymujemy wykończone mieszkanie, najczęściej wyposażone w klimatyzację, gdzie wystarczy wstawić meble i można je użytkować. Dodatkowo takie nieruchomości posiadają gwarancję dewelopera. W przypadku domów natomiast więcej jest ofert z rynku wtórnego i są to zarówno stare, kamienne domy, jak i obiekty wybudowane kilka lat temu.

Ile można dziś zarobić na egzotycznych inwestycjach w wakacyjne nieruchomości?

Trudno jest precyzyjnie wyliczyć zwrot tego typu inwestycji bez wyboru konkretnej oferty. Przy założeniu, że klient kupi w Chorwacji dwupokojowy apartament w cenie ok. 70 tys. – 80 tys. euro, a sezon wynosił będzie ok. 100 dni (przy odpowiednim zarządzaniu może to być dłuższy okres) roczna stopa zwrotu po odliczeniu kosztów zużycia mediów i zarządzania nieruchomością (sprzątanie apartamentu po gościach) wynosi ok. 6-8 proc.