MDM mogłoby rozwijać się szybciej

Fakt, że coraz więcej młodych osób dopytuje o możliwość skorzystania z MdM oraz ubiega się o kredyty z dopłatą rządową, świadczy o tym, że taka pomoc państwa jest pożądana i potrzebna. Program jednak mógłby rozwijać się szybciej.

W ofercie mieszkań objętych MdM wciąż pozostaje często tylko niewielki procent inwestycji zlokalizowanych w dużych aglomeracjach, czy na drogich gruntach. Barierą jest limit cenowy za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Inwestycje zlokalizowane w dużych aglomeracjach, na drogich gruntach, dobrze skomunikowane z centrum stolicy, nie mają szans na objęcie programem. Niedawno oferta powiększyła się o rynek wtórny, ale jak prognozują eksperci, to też szansa głównie dla mieszkańców małych miejscowości. Limit dla rynku pierwotnego w Warszawie to dziś niespełna 6 600 zł, podczas gdy średnia cena metra kwadratowego w nowych inwestycjach kształtuje się na poziomie 7 900 zł. Wiele inwestycji, w dobrych i pożądanych przez rodziny z dziećmi lokalizacjach, jak chociażby nasza inwestycja Zakątek Cybisa na Ursynowie, niestety nie mają szans na objęcie programem przy tych założeniach.

Większe dopłaty, większe możliwości

Niewątpliwie wprowadzone od pierwszego września br.   zmiany w MdM dają większe możliwości rodzinom wielodzietnym. Mnożnik służący do wyliczenia dofinansowania zwiększył się z obecnych 15 proc. do 20 proc. w przypadku rodzin z dwójką dzieci i do 30 proc. dla wychowujących troje lub więcej pociech. Dla beneficjentów z co najmniej trójką dzieci zmieniła się również maksymalna wysokość powierzchni, wg  której można będzie liczyć dopłatę. W nowych wnioskach będzie ona liczona od powierzchni mieszkania lub metrażu 65 m2 (mniejsza z dwóch wartości). Zwiększenie parametrów programu dla rodzin wielodzietnych przekłada się bezpośrednio na wielkość możliwej dopłaty. W skrajnych przypadkach dofinansowanie może wynieść prawie 120 tys. zł.

Zniesiono limity

Dodatkowo, w odniesieniu do małżeństw i osób samotnych, wychowujących minimum trójkę dzieci, spełniających wymienione w ustawie kryteria, zniesiony został rygor zakupu pierwszego mieszkania i limit wieku (w poprzedniej wersji programu wynosił on 35 lat). Każda zmiana niwelująca ograniczenia, szczególnie w kontekście rodzin wielodzietnych, to zmiana w naszej ocenie na lepsze. Znoszenie barier służy przedsiębiorczości. Im większy dostęp do pomocy rządowej w zakresie zakupu własnego M, tym większy ruch na rynku nieruchomości. A jak rośnie popyt, to rośnie również podaż i gospodarka się kręci.

MdM zachęca inwestorów

Duże zainteresowanie programem zachęca prywatnych inwestorów do realizacji kolejnych projektów budowlanych. Alternatywą dla mieszkań w stolicy są dziś inwestycje w okolicznych miejscowościach, dobrze skomunikowane z centrum Warszawy jak np. Brwinów. Mieszkania objęte programem MdM na naszym „Osiedlu Sportowa” rozchodzą się jak przysłowiowe ciepłe bułeczki. Staramy się rozbudowywać nasz portfel nieruchomości tak, aby zapewnić sobie sukcesywne działanie na przestrzeni najbliższych lat. Mamy nadzieję, że również program pomocy rządowej będzie ewoluował tak, by zwiększać ofertę mieszkań objętych dopłatami Państwa.

Autor jest prezesem spółki Włodarzewska SA

————–

 

 
Avatar

Jerzy Szymański

prezes spółki Włodarzewska SA