Mikroapartamenty nowa propozycja dla inwestorów

Czy można mieszkać na 12 metrach kwadratowych? Tak, to możliwe! Dla osób, które nie mają jeszcze rodziny, prowadzą dynamiczny tryb życia i są na początku swojej kariery zawodowej, dobrym rozwiązaniem mogą być mikroapartamenty.

Pomysł na minimalistyczne wnętrza narodził się w Nowym Jorku, gdzie liczba osób chcących mieszkać w centrum metropolii cały czas rośnie w przeciwieństwie do powierzchni centrum. Jak w każdym przypadku potrzeba jest matką wynalazku. Jeśli brakuje miejsca na budowę dużych mieszkań, to trzeba wybudować małe mieszkania.

Wygoda małej przestrzeni

Komfortowe mieszkanie zazwyczaj kojarzy się z dużym metrażem i przestronnymi wnętrzami. Jednak nie wszyscy mogą sobie pozwolić na takie lokum. Przyczyną mogą być nie tylko kwestie finansowe, lecz także tryb życia. Osoby młode, rozpoczynające swoją karierę zawodową, a także studenci czy freelancerzy są na tyle zabiegani, że w swoich mieszkaniach spędzają bardzo mało czasu. Młodzi ludzie wychodzą rano do pracy czy na uczelnię, pod wieczór wpadają do domu na krótki prysznic i wychodzą na wieczorne spotkania ze znajomymi. Żyją szybko i skupiają się tylko na najistotniejszych sprawach. Takie osoby nie mają czasu na zajmowanie się codziennymi obowiązkami domowymi. Potrzebują mieszkania, z którego szybko dostaną się do centrum miasta, którego nie będą musieli z nikim dzielić i które będzie wygodne nie tylko w użytkowaniu, lecz także i w utrzymaniu.

Okazja dla inwestorów

W dzisiejszej zmieniającej się rzeczywistości rynkowej nieruchomości traktowane jako lokata długoterminowa są jedną z najpewniejszych i przynoszących całkiem przyzwoite zyski inwestycji. Zwłaszcza, że rosnąca inflacja zżera oszczędności na kontach bankowych, a duże wahania na giełdach sprawiają, że lokowanie pieniędzy w akcje czy fundusze inwestycyjne wiąże się z dużym ryzykiem.

Kupując nieruchomość pod inwestycję, najczęściej przeznacza się ją pod wynajem. W tym kontekście dobrym pomysłem na zainwestowanie pieniędzy jest zakup mikroapartamentów. Inwestując w zakup takiego lokalu, inwestor ma możliwość poszukania najemców wśród studentów, młodych profesjonalistów, jak również świadczenia usług najmu krótkoterminowego turystom czy biznesmenom. Cena lokalu, który deweloper oddaje pod klucz, zastosowanie indywidualnych stawek amortyzacji oraz zwrotu podatku VAT daje możliwość uzyskania zwrotu inwestycji nawet po siedmiu latach.

Dobra alternatywa dla lokaty bankowej

Według przygotowanej dla naszej inwestycji STARTER Interpretacji Ministerstwa Finansów, będąc właścicielem mikroapartamentu, możesz zastosować indywidualną stawkę amortyzacji, która wynosi 10 proc. Po zakupieniu mikroapartamentu inwestor nie musi sam zajmować się zarządzaniem zakupioną nieruchomością. Może oddać swój apartament w zarządzanie tzw. operatorowi i nie tracić czasu na szukanie lokatorów, konserwację i utrzymanie lokalu lub pilnowanie rozliczania mediów. Operator gwarantuje właścicielom mikroapartamentów stały procent zysku, który wynosi 9 proc. wartości lokalu w skali roku. Proponowana stopa zwrotu na takim poziomie jest atrakcyjna, np. w porównaniu z lokatami bankowymi,  gdzie można otrzymać ok. 4-5 proc. zysku, a po odjęciu podatku Belki oraz opłat i prowizji, zazwyczaj zostaje ok. 3 proc.

Autor jest prezesem zarządu Spółki Dolnośląskie Inwestycje

Kordian Kuczma

Kordian Kuczma

doktor nauk politycznych PAN