Środkowoeuropejskie obiekty mają wzięcie

Według najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości hotelowych w regionie EMEA wzrosła w pierwszej połowie bieżącego roku o 38 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2012 r. Wzrost ten wynika przede wszystkim ze sfinalizowania dużych transakcji portfelowych i obejmujących pojedyncze aktywa głównie w Europie Zachodniej.

Wobec ograniczonych możliwości inwestowania na najważniejszych rynkach zachodnioeuropejskich inwestorzy zaczynają ponownie coraz bardziej interesować się środkowoeuropejskimi miastami z dużymi węzłami komunikacyjnymi.

Transakcje w Polsce i Czechach

W Czechach została niedawno zawarta transakcja sprzedaży pięciogwiazdkowego hotelu Palace w Pradze (124 pokoi), a w Polsce – trzygwiazdkowego hotelu Mercure w Zakopanem (288 pokoi). W najbliższych sześciu miesiącach właścicieli mogą zmienić kolejne hotele: dwa pięciogwiazdkowe i dwa czterogwiazdkowe w Czechach, jeden pięciogwiazdkowy na Węgrzech oraz co najmniej jeden pięciogwiazdkowy w Polsce.

Nasz kraj jest postrzegany w regionie jako najważniejszy rynek inwestycyjny. Obserwujemy również wzrost zainteresowania najlepszymi obiektami hotelowymi w Pradze i Budapeszcie.

Wzrost RevPAR

Zwiększone zainteresowanie inwestycjami w regionie Europy Środkowej jest wynikiem systematycznego wzrostu obrotów i wskaźników RevPAR, czyli przychodów z jednego pokoju. W Bratysławie wynosiły 10,7 proc., w Budapeszcie 8,4 proc., a w Pradze 2,4 proc. w pierwszej połowie 2013 r. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Natomiast w Warszawie po gwałtownym ożywieniu na rynku hotelowym w 2012 r. za sprawą organizacji Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej Euro 2012 w bieżącym roku odnotowano spadek wskaźników RevPAR.

Spadek aktywności deweloperskiej

Do poprawy wyników istniejących hoteli przyczynił się również niski poziom aktywności deweloperskiej w regionie. Inwestorzy obecnie najbardziej interesują się zakupem dochodowych aktywów, ponieważ zazwyczaj są sprzedawane poniżej kosztów odtworzenia. Ze względu na ograniczony dostęp do finansowania projektów deweloperskich przez banki, wyższe koszty i dodatkowe ryzyko inwestorzy koncentrują się raczej na istniejących obiektach hotelowych niż na projektach inwestycyjnych.

Kolejne obiekty hotelowe w Polsce

Wyjątkiem od tego trendu jest nadal Polska, gdzie otwierane są kolejne nowe hotele, w tym DoubleTree by Hilton w warszawskiej dzielnicy Wawer oraz Renaissance na Lotnisku Chopina, które zostaną oddane do użytku do końca 2013 r. Aktywność deweloperska w Polsce utrzyma się na wysokim poziomie w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu, gdzie mogą powstać kolejne obiekty hotelowe, szczególnie w segmencie klasy ekonomicznej i średniej.

Prognozy na przyszły rok

Ze względu na ożywienie gospodarki europejskiej i rosnące zainteresowanie inwestycjami hotelowymi przewiduje się, że w przyszłym roku wzrośnie wolumen transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej.

Autor jest dyrektorem ds. nieruchomości hotelowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie Cushman & Wakefield

Kordian Kuczma

Kordian Kuczma

doktor nauk politycznych PAN